新型城镇化对从化是利好

可耳可乐 · 发表于 2013-8-2 17:25:38

专家观点

　　“从化面临非常好的发展机遇。”在31日召开的“从化新型城市化发展论坛”上，专家们普遍认为在现时国家大力推进新型城镇化发展的政策之下，从化将迎来发展的春天。寒桐投资顾问公司总经理、北大公共经济研究中心研究员韩世同就认为，过去由于地处广州的最北端，交通、自然环境保护等等因素，造成从化在经济发展方面的滞后，“恰好因为这种滞后，使我们可以少走很多的弯路，然后有了现在的厚积薄发以及后发制胜的机遇。良好资源碰上大发展机遇，“从化是广州名副其实的后花园，还要打造成为珠三角最宜居的城市目标，这样的定位非常的符合从化实际的情况。”韩世同认为，从化本身就具备极好的天然优势，旅游资源、休闲度假资源非常好。而现时也正处于“大建设、大转型、大发展”时期，可以说从化发展迎来了极好的机遇。“我们看到交通的规划，包括高速公路、地铁都在建设之中，可以预见到不久的将来，这一目标要实现和达成并不遥远。”

　　早在去年9月，广州市委十届三次全会上广州市市委书记黄河鸿就指出，在新型城市化发展道路上，从化各项事业都取得了长足发展。黄河鸿提出，广州市特别是从化地区，应该牢牢把握新型城市化带来的五大历史新机遇，即“大规划优化、大交通建设、大产业发展、大生态保护、大公益完善”，全力取得“六个新突破”：一是在城市副中心功能建设上取得新突破；二是在幸福导向型产业提升上取得新突破；三是在统筹城乡发展上取得新突破；四是在创新社会服务上取得新突破；五是在提升民生福祉上取得新突破；六是在体制机制创新上取得新突破。

　　在韩世同分析称，从政府的发展战略可以看出，战略在大建设时期，支持从化建设核心的环节就是落实“大生态、大交通、大旅游、大产业、大平台”。而其中交通是非常关键的。“为什么增城要比从化好一些，尤其是经济发展方面，就是因为交通的状态明显比从化好。从化再过几年不会比增城、花都差，随着地铁和轨道交通的连接会更好。”

　　韩世同认为，如果结合宜居城市来看，房地产作为居住产业在从化是有很大的拓展空间。“前几年说花都可以打造成为非常宜居的城市，讲的就是空气的条件，空气的质量会令到广州人愿意到这里宜居。”而生态、地缘都是从化的独特优势，从化可以避免走先污染后治理的老路。从化的工业发展并不多，现在刻意的将污染的工业迁走，对于旅游、休闲、度假产业的构建打下了非常坚实的基础。以绿色、高端、特色发展理念为指引，从更高的起点和平台上实现后发崛起、跨越式的发展。在现有的基础上，进一步落实更具体的发展项目。

　　文/图南方日报记者蒋劲劲

可耳可乐 · 发表于 2013-8-2 17:30:12

从化的优势就是“人少” 156728017[1].jpg

有的时候看到的短板其实就是发展的优势。”对于从化未来的发展，广州市社会科学院高级研究员彭澎有着自己独到的见解。从化现时仍处于发展阶段无论是经济总量还是常住人口从数据看都并不突出。这些方面都是从化现时的“短板”。但彭澎认为，这些看上去较弱的指标却正正是从化未来得以发展的“优势”。

　　彭澎在论坛发言中指出，去年从化的GDP是200多亿元，还不到天河区的零头，而人均GDP也仅有6000美元。从数据上看，从化的人均GDP跟天河、越秀相比，差距非常大。而从化人也不多，常住人口是不到60万，GDP比较低。在很多人看来这些指标数据就是从化发展的“短板”。但彭澎却认为“从化的优势就是人少”。

　　彭澎分析称，如果从房地产的角度来看从化，所开发的房地产项目并非都是由从化人购买的，“而是卖给天河、越秀等区域的人。”这些拥有将近3万美元的GDP的区域，人均的GDP达到1.5万美元，是广州平均水平的1倍，这意味着从化房地产的目标客户是非常富裕的。

　　“广州市的城市功能布局有一个"123"战略。其中的3就是三个副中心。”彭澎指出，包括从化在内的三个副中心是以自然生态保护为底线，是作为城乡统筹的主要载体。“这里肯定是有山有水，有城市的模式，但是也要有乡村的环境。”因此较少的常住人口对于自然生态的保护是拥有天然优势的。

　　从化本身就拥有生态廊道，就是所谓的“三纵三横”。彭澎表示，从化的功能和定位在“123”规划中是以“世界温泉之都”定位，规格非常之高。“我们说要建设幸福广州，也设定了幸福导向的产业，就是八大产业，强调生态优先，保护北部生态涵养区，发展温泉养生，休闲度假。”

　　在彭澎看来，现时是从化的“短板”会转变为“优势”的转折期。“为什么从化的房地产前期如此的落后，跟交通这一最大的短板有关，如果让我说短板的话，就是交通。”他认为，从化并不穷，因为很多有钱人会来这里居住，因此要解决交通的问题，最紧要的就是高速公路化，105国道高速化，其次就是轨道交通，如果这些都开通的话，就是今后发展重要的基础。

　　事实上，按照彭澎的分析，现时在从化的交通要道周边已经展现出一种新的房地产发展态势。“我慢慢地感觉到从化的105国道已经发展成房地产的长廊。”现时在105国道的周边开始大盘林立，新开发的楼盘已经多不胜数。原来在广州近郊就出现过大盘扎堆的状况。“以前有番禺的华南大盘，现时在从化又出现大盘区域，在105国道已经有上万亩的大盘出现，这里将会出现"105国道大盘"。”

文/图南方日报记者蒋劲劲

david-liu · 发表于 2013-8-2 17:56:24

好多“砖家”

强少 · 发表于 2013-8-2 18:07:36

未来几年时间整个从化都成为大工地咯~~{:102:}

小飞侠 · 发表于 2013-8-2 18:08:18

{:102:}

李清水 · 发表于 2013-8-2 20:07:00

都只是利好而已！

天晴 · 发表于 2013-8-2 20:12:00

其实，近几年“大力发展”房地产，已经开始污染紧从化嘎空气！从化嘎空气已经大不如前，唔可以再继续破坏生态啦……

。。厌 · 发表于 2013-8-2 22:49:21

D广州人就系几中意从化的

街口坚仔 · 发表于 2013-8-6 11:26:04

{:153:}就好像我们单位噶砖家一样！！！他们自己说的...........他们主要的目的就是“忽悠”人的！

随便小男人 · 发表于 2013-8-6 11:37:14

广州市区的人就话从化环境好，但对我地从化人，除左拉高楼价，其他帮助就无几多罗

luohaibin · 发表于 2013-8-20 00:20:10

从化离广州太远，花都增城南沙都比较近交通也比较方便。从化城区其实空气质量并不好，好多道路扬尘，机动车清洁标准底，尤其公交车经常冒黑烟，整体基建水平和城市管理水平远低于天河。天河虽然人超多，但人家却有序，从城就是感觉一片混乱。

新型城镇化对从化是利好

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