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改善型住房的定义:
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# v* G, M. `( F+ ] 参考标准有两种:90㎡以下;低于人均住房面积# V4 I4 p9 o( B( U% x) g, Q
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- Y% S3 l! H- g- ?0 _ “从字面意义上理解,改善型普通自住房应该是原来有一套房子,由于住房面积较小等原因无法满足住房需求,无论原有住房卖或不卖,想再买一套普通住房,应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称,但最终解释还需要看总行的文件。
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; D+ e6 }6 Y+ ]- g7 N7 ^: ^ 农行广东分行营业部有关人士表示,对于购买改善型普通住房者,应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准,如果一家5口人,住房面积仅为60平方米,人均面积低于19.9平方米,如果有换房的打算,再买的房子应该是改善型普通住房。
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暨大金融系教授陈鹭则认为,以90m2为界定标准的可能性更大,也就是原有住房在90m2以下的,再买第二套房不应视为投机行为,应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型,是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中,首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠,而90m2以上则执行首付三成的标准。
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0 ?/ c5 ~# }: E2 C 新老房贷利率的计算方法:! p, |4 o1 }4 A X
3 j4 P* d2 t/ V3 F 已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率
5 g* G8 X; i' s: \' w6 J5 @6 O; z4 {9 s" g
7 @/ c/ ~7 b7 K! ]0 s! ]5 O 已经贷款买首套房者,能否享受更加优惠的利率?
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, m& k" V% H. h' o- h; a4 D1 ^ “尽管尚未收到正式执行文件,但对于房奴来说,已经贷款买首套房,有可能会享受更低的利率,不过,按照目前银行利率调整方式,一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说,“如果贷款人没有不良记录,原来享受最低0.85倍优惠利率的,利率将可能之调整为0.7倍,这样还贷压力将大大降低,不过,如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人,或贷款后出现不良记录,则不会调整。” |
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