[color=Silver]资料来源：华夏时报 [/color]
( u8 m& Y" r7 S. v
/ U: S( D4 y. L" J$ z2 z. B1 o1 ?; `! i" T6 u
“我都快崩溃了！”陈彦菲刚在记者面前坐下，就冒出来这样一句。
9 M4 D/ R U& }6 h9 R. D7 i1 @+ K; R) n. x* h- }- s) H
. t! y0 ]& ^) }$ d1 Q- Q: W3 k 她正面临一个痛苦的两难抉择：是亏本卖掉自己手头的3套房子，还是选择主动向银行断供。; [+ D! i: k1 z2 {( a& H: w
g4 K$ ]% k' e0 G m4 |
: t/ r3 L3 W+ |2 b 这道选择题已经折磨她3个月了。
1 [( M- ~8 n! k: |6 c( _) K; { f+ A0 F0 n; {- J4 V
( e# A3 q" U- `- q* u2 s( L2 w 深度套牢6 v8 P0 L# w0 Y# H. O& G
2 B A# U1 p# g9 A( e
; M, N) C/ Y3 B6 {3 r0 t$ g3 w 据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。% P# u! V0 |: B% k* R
4 [4 A/ Z% @( a0 O6 H# [/ i
4 v, i4 G) X( `# T2 X; J8 |4 W
陈彦菲是记者两年前在深圳房产投资者联盟的一次聚会上认识的，这个近百人的投资者联盟在珠三角业内小有名气，是一个标准的炒房团。
. q$ o. F E( ~. O# ^! r- h% d6 x c& ?8 I- H( X2 f$ _9 u5 m. _
! H5 ~5 S2 N8 i2 \) i 32岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理，她自己透露年薪15万，丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一，这样一个家庭在深圳原本可算是标准的幸福之家。2 |- H8 q0 W$ {# H
, C$ Z1 B M' t" Z( ^& i$ R; r3 k. ]3 C- V, ]! ` a( b4 h
不过过完年后，她家已经为房子的问题不断爆发争吵，婚姻也面临危机。
2 ]4 l, E' U% J& R3 Z! U# v6 z7 r. M& D4 K; J9 W7 S
. J$ Q0 E9 o6 R8 F 她给记者出示了一组数据。她现在手头上有4套房子,自己住的一套在蔚蓝海岸，是2003年买的。另外3套都是2007年买的，分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央，面积分别是120平米、110平米和90平米。当时的买价分别是3.5万、1.56万和1.2万，总价分别为420万、171万、108万。
+ U7 ?# @: b# N# X2 m0 E9 ~2 q* f- F1 ^6 G" o7 m3 W
) S$ }% m8 `8 j6 n
“3套房子都是用来投资的，买的时候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200万。”这是陈彦菲夫妇这几年打拼的全部资产。
( U/ t I. [) y* s) ^8 L
+ v3 ]: P" v0 p2 B1 o
: T/ J. C7 a1 C% f “现在全变了，金地梅陇镇三期开盘价为1.1万、半岛城邦已经降到不到2万、东莞金域中央已经跌到9000元，一年内竟然缩水50%，而且银行不断在加息，我的月供已经突破2.2万了。我先生说我们是一个标准的负资产家庭。”陈彦菲语速很快地说。! h7 s. G% e5 [* e0 m5 s- x
, {* [ v# \6 K) @! S" Q% }* N) R. f2 G. I3 }. ^
“现在我们这个投资团已经有几个月没有团购了，我们人多，组织在一起和开发商谈判，商量退房或者价格赔偿的事，不过目前进展不大，还希望能得到你们媒体的支持。”对于目前的状态，陈彦菲语气低落。* M; e5 s8 V' a) A9 h p# t
! a+ B) c7 y6 q3 y& s+ ~2 T) ^
6 o) {' V: }% T/ F# x
在投资团里，类似陈彦菲这样的成员不在少数。
* G- L# y* n# ?4 s6 S& r* b; A2 k& ~* x% x- {8 G
% _( z6 f4 ?& T 2007年2月加入的张可曾是深圳某媒体的地产记者，现在的身份是职业房产投资人组团人之一。他和陈彦菲的处境相同，2007年买了3套房产，分别在深圳南山、龙华镇和惠州，每个月月供近万，压力巨大。/ P- B1 L5 W& E/ f$ E2 u
2 K& B; g8 t, j' g2 J
- _5 `* T) X( ^( ? “已经深度套牢了，我们这个炒房团该散伙了，好多人成了负资产，准备和开发商退房去。”他在电话中对记者表示。
. j' L X0 Z z6 ?# P
8 E9 k& I' s" Z- V! }2 f% X' M
# O; o1 k% ?. x$ s( c “银行不断加息，CPI也不断上涨，最重要的是2008年珠三角房价大幅下跌，2007年的炒房团被套牢是必然的，疯狂是要付出代价的。”熟悉这个炒房团的深圳中原地产总经理李耀智对记者这样说道。' f) l1 q# p( q: S0 y
! Z$ t1 v3 k. Q( S) X+ ~5 p+ M( q9 N W# Q7 k( t% o, `. Y# E
疯狂的代价
3 L* T- ? a- w& v5 |
. C% B0 L2 L4 x$ V7 W4 [
6 l5 t# i+ S$ s, V3 [, w3 j 张可对记者表示，2007年的这个时候，他们和当年的“温州炒房团”一样受到一些开发商的热烈欢迎。所到之处，都是楼盘开发商副总以上级别的人接待。0 e! f H2 e4 l6 s& Q. u+ S3 j+ i3 W$ p
% E" h0 D/ \; P" @- P) ^0 _5 V& V, m) V" |8 n* t
“因为他们一次性人数众多的购买常常可以帮楼盘承担销售压力，现在的开发商也很欢迎这样的团购投资者。”深圳兰江地产副总裁杨大谷对记者这样表示。 F% u( W& _- H; X& N# l6 @! e
3 M; `, b! {2 _0 e9 x, {; Y* [
: W d+ ?+ d) h' |
一组组数据让张可越来越紧张。据深圳市国土资源和房产管理局14日发布的报告，3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平，而广州2月份二手住宅成交量的跌幅也达到了63%。
6 X8 d5 T+ I; U
$ F) r4 p% I" }: a4 Q
2 y* l* O% C+ ]6 y1 o$ F$ N. [- u3 ] 陈彦菲对记者说，房价的变化她早就注意到，不过，放盘出去的3套房子却一直没有找到接盘的买家，这让她成天提心吊胆。
+ E" \ w# R# P" J' P" B8 e8 K2 c6 N7 q8 o
$ a1 [ o9 q% N2 |# {8 \
屋漏偏逢下雨天，陈彦菲丈夫的外贸生意也在人民币升值步伐的不断加快中江河日下。“我年后换了新工作，收入不稳定，原来房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2万，再加上一家老小的生活费3000元，一个月的最少支出是27000元。”
! I$ J" C; N) \
0 ]. F _( k$ }( d& Q' {; t2 J8 g3 P7 g& v' n& d3 ~3 m
事实上，整个房地产市场的参与者，经历过去两年的疯狂过后，都在承受市场的报复。* p0 t& @* [# x$ ~$ Q+ @+ Y% }
' Q/ Q& v% ]5 [
; C W* L7 M3 Y7 S+ V) y# M 眼下，深圳楼市投机投资者的资金链正嘎嘎欲裂，一些开发商选择了降价处理。万科地产在全国降价促销的结果是，更多的楼盘选择了跟风，比万科降价的幅度更大更猛。“此时不降，更待何时。”广州一位知名开发商的销售总监这样对记者说。
& \( |' T( {: _' t+ _ M& I9 [+ [
7 y6 I: B- s( Q! U/ [" a( Q, E( { 在深圳，万科地产和金地地产先后降价入市，万科深圳公司为了平息老业主的不满，推出了“补偿”降价前购房业主的精装修优惠活动??3月新开盘均价下降了3000元/平方米，原购买毛坯房的业主只需再付300元/平方米的价格就可以获得和样板间一样的1500元/平方米的精装修。更有开发商明确宣布将一次降价到位。
1 t f& k: `/ U+ d7 ^6 K, Y E/ {1 z
* z/ ^4 q7 Q+ k7 r 3月18日，位于宝安的澳城开发商深圳澳达实业举办新闻发布会，该公司将于3月22日对旗下在售楼盘澳城销售价格进行大幅下调，预计会在原有均价28000元／平方米的基础上下调20%-30%。该开发商为这次大幅度降价取了个好听的名字，称为“春雷行动”。6 d5 T* ]$ G4 j$ b/ t% W
: ^) ?( k/ }0 Z* [0 }" [- u
+ X9 ~0 m/ b/ A7 N 断供或者贱卖! J+ i8 V! b. ]
! D# V/ f6 z& H. Q) A1 A- y3 e' _- r
+ V% g: B3 B' v$ ^1 v
“2007年11月前购买的房产，正赶上了房地产的下降通道，这些人将成为自2000年以来中国的首批房产负资产者。”深圳知名的投资客邹先生对记者说。
$ Z+ w' s3 M. V
8 L+ J1 Y5 P) W& w1 W
( I: Y6 D* Q/ }4 u+ A 邹先生对记者介绍，深圳炒房团这种类型的投资客已经基本山穷水尽，目前就靠加按、高利贷等方式维持月供，甚至有些人连过年的几千元都是向人借的。
& N/ [7 \% U8 r" h* s: D, [/ n# M4 e
" z8 b) R! L6 x+ w) h
他估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了，摆在他们面前的基本上只有两条路：向银行断供或者贱价出售。
) H* q! L r' ]5 b& q) D) @* b9 t9 t9 E, d1 f+ I4 D
+ T( _8 O2 [5 T( f" z+ G3 b 而更多的炒房者选择和开发商对抗，要求降价补偿或者退房。
6 v B2 x4 N# w/ F8 Q! @# T- K! I4 A& A2 C, U7 t- k
1 |' ~7 N$ K4 ^: r8 _, d' v
针对这些诉求，金地集团近期表态，不会支持业主的“无理”要求，但会拿出1000万元建立基金改善小区周边环境和增加配套设施。
8 f% |! [/ g" [/ n2 f: t% p; P5 N% e' s* h( c) h7 p5 B' ^
- @. ^/ i5 q ?! Z( \
深圳国土部门则表示，业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求??“此头不能开”。! P% l3 T7 _1 ^! a% Y
$ w3 Q" }8 W9 W4 J1 {( I/ d: r8 e, R; N2 n' x U R- M
深圳一些激愤的购房者声称要终止还贷。由于不满开发商开出6.5折的销售价格，深圳市宝安区泰华阳光海的100多名业主提出，开发商应该承担降价销售给他们造成的损失，业主要求“补差价”或“退房”，否则就要终止还贷。0 O* l) v' [& T% u; l- N0 {9 @
2 z! T" L6 I+ U* t/ f2 V! Z; b4 m% T
3 F9 ~3 L7 |! a) M! i “从目前的情况来看，这些说法更多是一种情绪的宣泄，得不到法律上的支持。另外，终止还贷意味着放弃几十万的首付以及银行信用，不到万不得已是很少有人真正去实施的。”广东金晖律师事务所徐林律师对记者表示。4 f+ D& ^: D: {* E0 D
) `6 L, H% y9 f; h3 n" r9 D0 L I5 p- l9 b
负责泰华阳光海按揭业务的中国建设银行深圳分行相关负责人表示，对于业主断供，银行的应对是：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会进入催收程序，第一个月用电话和书信催收，第二个月通过律师事务所发律师函催收，第三个月会采取向法院起诉等措施。
* y! p/ [+ p8 _( [* Y+ R! w. X% o j. J
/ U( I/ _( p0 Y% p X3 K9 K. k “我也不知道该断供还是干脆亏本卖了，这真是个两难选择。”陈彦菲最后对记者表示。 |
