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改善型住房的定义:
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" h! a9 p; |5 q. n 参考标准有两种:90㎡以下;低于人均住房面积
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$ |4 h& \4 \' ]9 b" B# t5 b' ~ “从字面意义上理解,改善型普通自住房应该是原来有一套房子,由于住房面积较小等原因无法满足住房需求,无论原有住房卖或不卖,想再买一套普通住房,应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称,但最终解释还需要看总行的文件。6 w/ A* e d& y" Z8 w+ f9 Y* y
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6 E% L$ s( `. X, M 农行广东分行营业部有关人士表示,对于购买改善型普通住房者,应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准,如果一家5口人,住房面积仅为60平方米,人均面积低于19.9平方米,如果有换房的打算,再买的房子应该是改善型普通住房。
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- ?) g9 Y- m2 ]1 M6 P( L, G 暨大金融系教授陈鹭则认为,以90m2为界定标准的可能性更大,也就是原有住房在90m2以下的,再买第二套房不应视为投机行为,应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型,是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中,首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠,而90m2以上则执行首付三成的标准。
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新老房贷利率的计算方法:
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9 N- V$ F& g5 g% E9 `% \- X 已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率* k# c/ I- x4 Y7 b0 U6 V0 x# i
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% f* q6 \8 W: r6 O1 ^% c4 k0 k$ r 已经贷款买首套房者,能否享受更加优惠的利率?6 y" ?" Y9 j) G
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“尽管尚未收到正式执行文件,但对于房奴来说,已经贷款买首套房,有可能会享受更低的利率,不过,按照目前银行利率调整方式,一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说,“如果贷款人没有不良记录,原来享受最低0.85倍优惠利率的,利率将可能之调整为0.7倍,这样还贷压力将大大降低,不过,如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人,或贷款后出现不良记录,则不会调整。” |
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