|
|
改善型住房的定义：/ S5 {" K1 \, l! {
k' k; W% s8 D4 Y+ }- Z 参考标准有两种：90㎡以下；低于人均住房面积; }4 p" g1 H, f3 J$ W
v5 P9 E1 p0 m0 v# h2 ^8 W
5 V, K3 @0 z( e! m$ P9 n' `+ g “从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称，但最终解释还需要看总行的文件。
% D. n% d: w3 I& u5 r& o- e% G3 e
& M4 x$ ` K0 E( x8 W
农行广东分行营业部有关人士表示，对于购买改善型普通住房者，应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房子应该是改善型普通住房。1 _: Y* P" Y: s
' f! l% H0 E# L; S2 S* l! ]
9 b" E& A; Y4 _ E* p0 \3 a
暨大金融系教授陈鹭则认为，以90m2为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中，首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠，而90m2以上则执行首付三成的标准。 k& C5 q: _& ~
9 j% m) h x/ T4 D3 R9 u0 R- k" G3 @6 W' _" @8 e
新老房贷利率的计算方法：" C: {6 a" t) Q
& ~1 ?0 j% h) @# A 已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率* i }8 W& t* ~ g! v; C3 E8 O, d' O
$ a% E, G- r) x
/ u* _( B5 ^' ]. U# i; [9 }5 ` 已经贷款买首套房者，能否享受更加优惠的利率？
# y5 K- w! ~1 R
& W8 V- S3 n: M1 H7 w/ U0 W+ m. H. g6 E, v+ j$ N
“尽管尚未收到正式执行文件，但对于房奴来说，已经贷款买首套房，有可能会享受更低的利率，不过，按照目前银行利率调整方式，一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说，“如果贷款人没有不良记录，原来享受最低0.85倍优惠利率的，利率将可能之调整为0.7倍，这样还贷压力将大大降低，不过，如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人，或贷款后出现不良记录，则不会调整。” |
|
IP卡
狗仔卡
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡