|
|
改善型住房的定义：
, ^5 r( Y+ C. @7 \. |5 K/ S9 x8 ]6 ^0 X$ B$ v" G X
参考标准有两种：90㎡以下；低于人均住房面积
( S0 T# Q+ ^# {, }. Y n
. `1 |) e+ F0 M+ j
+ ^9 J9 K/ {- x7 D' y1 p “从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称，但最终解释还需要看总行的文件。
/ `9 }" N! }4 L- @$ [; ?
% n3 w. x( b/ \ d* b- z
! d3 ]2 r6 b7 m2 c/ R% n7 k. P4 Q 农行广东分行营业部有关人士表示，对于购买改善型普通住房者，应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房子应该是改善型普通住房。9 j* Z6 G7 a- l! {) @9 b; t( O
" t0 W. T7 v, `4 I) d7 C) E6 d, I* Y
暨大金融系教授陈鹭则认为，以90m2为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中，首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠，而90m2以上则执行首付三成的标准。
* R/ m1 J5 y; N# o9 G E" B, t" X: b* j; J6 Y
9 c- S% I0 }3 A* @7 }2 c# e 新老房贷利率的计算方法：9 `$ e. { E x, {% i3 C6 |
1 T0 k5 V$ U! {% ? 已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率" v) A$ S5 T8 U# l: ]
2 v6 ^9 {, q0 B( D" B1 @9 G* ^9 o' ^6 y# k6 }
已经贷款买首套房者，能否享受更加优惠的利率？, x8 V) }! ?: ^ @- [
) e. R1 ^: |' v: k! J
$ X$ p l0 i6 ~( E+ j3 i7 D7 k “尽管尚未收到正式执行文件，但对于房奴来说，已经贷款买首套房，有可能会享受更低的利率，不过，按照目前银行利率调整方式，一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说，“如果贷款人没有不良记录，原来享受最低0.85倍优惠利率的，利率将可能之调整为0.7倍，这样还贷压力将大大降低，不过，如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人，或贷款后出现不良记录，则不会调整。” |
|
IP卡
狗仔卡
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡