未来三年中国房价上涨概率基本为零
我们看看中国房地产最具影响力的独立评论家，中国地产营销实战派 牛刀的博客上的一篇文章！牛刀：未来三年中国房价上涨概率基本为零
许多网友热情地询问，现在政府刺激楼市，出台了这么多政策，对房价的影响究竟在什么地方？未来房价有重新上涨的可能吗？如果没有，是存钱合适，还是买套房更合适？
我一般很少回答网友的提问，主要原因是在购买大宗商品时，应该因人而异的。个人的经济环境、职业的成长性、未来的发展空间都不尽相同，而网友在问这些问题时，并没有将自己的个性化生活告知，因而很难回答，所以，我一般只回答有针对性的问题，还望网友谅解。
今年10月，对中国楼市来讲，无论如何都是一个不平凡的月份。这个月，中国70个大中城市的房价将开始历史性的进入下降的通道，首次出现同比下跌的局面，而且，下跌的城市由上月的27个猛增到40个以上，其中，北京、上海这两个高房价最为坚挺的城市首次同比和环比出现双双下跌。
这个月中央三部委出台了房贷新政，对自住性普通二套房首付予以降低，对各种税费予以减免。有关专家统计，综合中央三部委和地方财政补贴，对贷款15年的业主来说，实际降低房价在20%左右，其中，有5%存在变数，也就是利率优惠这一方面存在变数，不排除以后会有加息的可能，实际应该降低房价15%左右。
根据城市居民的综合购买力，目前中国大中城市的房价普遍高出30%至50%。也就是说，政府刺激楼市的政策尽管很诱人，但与真实的购买力水平还是有很大的距离，房价下跌的空间依然很大。因此，中央三部委的新政，本质上是为了稳定房价，刺激消费，预期在三个月到半年的时间内，在开发商降价的配合下，楼市量能增强，可直接放大成交两倍以上。比如，北京的日均成交量将突破600套，上海将突破900套。
然而，这种成交量的有效放大，如果没有房价继续下跌的配合，量能将很快枯竭。我们不排除会有少数开发商会见机涨价，但这样做是不明智的。开发商应该借此政府刺激消费之际，彻底摈弃暴利观念，迅速出逃，回笼资金。我还是那句话，万科股票是否值得买，我们不要去看他的财务报表，只看他降不降价，只要万科持续降价说明万科还有希望；如果万科停止降价了，那我们就赶紧抛掉他的股票。
中国楼市也是这样，因为过去十年，房价暴涨，带动了地价飞涨、建材飞涨，楼市泡沫大面积衍生，要回归理性和常态需要有一个过程。中国这二十多年来，在经济上对出口过分倚重，在与全球经济的循环中，很容易被美国人牵着走。这次美国金融危机，本质上是美国经济的一次硬着陆，是房地产泡沫破灭带来的一系列后果，也是国际经济的一次周期性调整，所不同的是这一次的调整时间比罗斯福新政前的调整周期都要长。我预期为五到八年。
由于对美国经济的过分依赖，中国经济也同时步入周期性调整。从中央政府的运筹来看，采取的最大措施就是以投资带动需求，比方说投资两万亿给铁路提速。这种在经济进入调整周期时，用投资来刺激消费的做法，是一把双刃剑。对经济发展的好处是，能够带来迅速增长；坏处是，可能引发通货膨胀。房地产天性喜好通货膨胀，只有在通货膨胀时期，房价才有可能出现非理性上涨，用一句俗话来说，叫做泡沫来了连猪都会飞。
不过，在中央三部委的政策来看，中央政府对楼市泡沫是非常警觉的，不排除大规模兴建社会保障型住宅来增加需求，抑制泡沫。这样，即使投资拉动型的经济容易引发通货膨胀，但是因为大面积兴建社会保障住宅，可确保楼市的正常供应，在某种意义上来说，是为房价泡沫设了一堵高高的防火墙，以保证在中国经济调整周期内，不爆发楼市泡沫。因此，未来三年房价上涨的概率基本为零。
至于是存钱合适还是买套房更合适，那要依据每个人的喜好而定。不过，中国城市居民很多并没有经过经济大调整，没有经过利率下调的经济周期，我只能告诉大家，任何国家的经济调整时期，现金的价值都会得到提升，也就是我们所讲的现金为王。拥有足够的现金，是普通市民应对经济调整的最好的办法。 现金为王。拥有足够的现金，是普通市民应对经济调整的最好的办法。
我觉得记住这点就可以了！--
2008 Independence Bowl
You can excuse the good people wedding invitations of Ruston, Louisiana if they feel that any wedding invitations game played by their Louisiana Tech Bulldogs is not over until the Bulldogs come from behind wedding dresses to win. That would be because the Bulldogs logged their 7th bridesmaid dressescome-from-behind victory of the season in the Independence Bowl Saturday (12-28-08), beating Northern lace wigs Illinois 17-10. ... 这几年内中国经济将会有较大调整，经济危机导致外贸经济大幅下滑，扩大内需，大力推进基础建设，势必推动建筑业发展，而前几年的楼市泡沫，早已引起中央高层注意，这个时候是洗牌最好的时候，据统计，每一平方的建筑，将会带动一千个就业岗位，如此大的诱惑，楼想不多建点也不行了
最简单既经济原理，楼市供过于求既时候，楼价上升空间几乎为零，除非RMB大幅贬值，中国通货膨胀严重，不过呢种情况几乎都系为零
呢几个月银行大幅调息，为乜，因为大家手头上既MONEY好金贵，无人消费，国家既大计划就要流产，为佐要大家消费，ZF除佐降息外，就系俾好出俾大家，就系所谓既：让利于民
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