|
改善型住房的定义:+ z$ t* A3 ~# O8 a
! g, u- d+ t4 l
参考标准有两种:90㎡以下;低于人均住房面积3 G. n% Z; g8 G+ P! E# } c
5 k1 V4 _3 ?4 V# c8 _1 P3 }; ^+ r8 O! |$ n7 q
“从字面意义上理解,改善型普通自住房应该是原来有一套房子,由于住房面积较小等原因无法满足住房需求,无论原有住房卖或不卖,想再买一套普通住房,应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称,但最终解释还需要看总行的文件。
% Y0 Y1 x6 Q4 ` `* e
5 A/ N3 V2 y, X+ @% i5 e0 K
0 X$ e' f# C2 U 农行广东分行营业部有关人士表示,对于购买改善型普通住房者,应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准,如果一家5口人,住房面积仅为60平方米,人均面积低于19.9平方米,如果有换房的打算,再买的房子应该是改善型普通住房。
6 i# m5 G+ a% P
0 y/ {" c( P1 q3 Y4 [* A i) H) ]& v3 T+ V* [# V4 w1 \1 l8 E
暨大金融系教授陈鹭则认为,以90m2为界定标准的可能性更大,也就是原有住房在90m2以下的,再买第二套房不应视为投机行为,应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型,是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中,首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠,而90m2以上则执行首付三成的标准。4 o8 o3 X" r- z+ g; @0 x7 ?+ i
* |( G1 A4 z! p% w3 y0 W( T
]/ O! R6 H; a+ c
新老房贷利率的计算方法:) `" d8 k4 H* C( P8 W/ j" c7 _; }
- p) m+ n9 g9 ^' F1 F' b 已享0.85倍优惠利率或可享0.7倍利率
; g2 o- |- t' ]* I
8 M- L* `8 u4 i1 t% a" S8 ]' n
( T: {3 ` t5 `& [ y) ` 已经贷款买首套房者,能否享受更加优惠的利率?$ r& b7 o H, V" A. H7 P" v
7 v% v1 j1 l' T A& B0 \" {
0 t9 }( j8 L6 x/ M1 d “尽管尚未收到正式执行文件,但对于房奴来说,已经贷款买首套房,有可能会享受更低的利率,不过,按照目前银行利率调整方式,一般到次年1月1日才按照新的利率标准执行。”农行上述人士说,“如果贷款人没有不良记录,原来享受最低0.85倍优惠利率的,利率将可能之调整为0.7倍,这样还贷压力将大大降低,不过,如果原来执行标准利率或上浮利率的贷款人,或贷款后出现不良记录,则不会调整。” |
|